Выбрать дату в календаре

Администрация

городского округа Самара

Информация для граждан, осуществляющих строительство объектов ИЖС либо эксплуатирующих данные объекты без государственной регистрации права.


Дата: 20.10.2016 16:23

Информационная памятка для граждан, осуществляющих строительство объектов индивидуального жилищного строительства либо эксплуатирующих данные объекты без государственной регистрации права. Индивидуальное жилищное строительство — это одна из форм обеспечения граждан жилищем, которое построено при их непосредственном участии и за их счет. Градостроительный кодекс РФ уточняет, что результатом ИЖС должен быть отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания 1 семьи. Для того чтобы построить объект ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление в Департамент градостроительства городского округа Самара (Самара, ул. Галактионовская, 132) с приложением следующих документов: • правоустанавливающего документа на участок; • паспорта заявителя; • доверенности на представителя; • градостроительного плана участка; • схемы планировочной организации участка. Заявление с приложенными документами может быть подано лично заявителем, его представителем или через МФЦ. Уполномоченный орган в течение 10 дней проверяет представленные документы и принимает решение о выдаче разрешения / отказе в выдаче разрешения. Разрешение на ИЖС выдается сроком на 10 лет. Если заявитель недоволен отказом в выдаче документа, то он может обжаловать действие органа местного самоуправления в суде. Выдача разрешения осуществляется бесплатно, государственная пошлина в данном случае не оплачивается. Дачная амнистия и ИЖС По дачной амнистии можно оформить объекты ИЖС только в том случае, если они построены на земельных участках, полученных до 30 октября 2001 года, предоставленных гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (в случаях, когда в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить, дачная амнистия также действует). Для оформления объекта по «Дачной амнистии» необходимо подать следующий пакет документов в территориальное управление Росреестра, которое находится по месту расположения объекта ИЖС: 1. В случае, когда оформлено право собственности на земельный участок: а) Заявление; б) Документы об оплате государственной пошлины; в) Паспорт заявителя; г) Документ, удостоверяющий личность представителя; д) Нотариально заверенная доверенность на представителя; е) Технический паспорт объекта ИЖС (до 01.03.2008) или кадастровый паспорт (после 01.03.2008). 2. В случае, когда право собственности на земельный участок не оформлено: а) заявление на регистрацию; б) паспорт заявителя; в) доверенность и документ, подтверждающий личность представителя; г) Технический или кадастровый паспорт объекта ИЖС; д) правоустанавливающий документ на участок. К правоустанавливающим документам на земельный участок могут быть отнесены: • акт о праве на данный участок, выданный уполномоченным органом; • акт о предоставлении земельного участка; • выписка из хозяйственной книги органа местного самоуправления; • иной документ, подтверждающий право заявителя на данный участок; • документ, который подтверждает наличие объекта ИЖС в границах данного участка. Регистрация индивидуального жилого дома и иных построек через суд. Гражданский кодекс РФ разрешает собственнику земельного участка возводить на нем различного рода сооружения, которые не противоречат правилам пользования этим участком. Соответственно, все постройки должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Самовольная постройка — это здание, строение или сооружение, которое было возведено без получения соответствующих разрешений. Значит, если постройка не будет зарегистрирована, она может быть снесена за счет застройщика. Для предъявления в суд искового заявления о признании права на самовольную постройку требуются следующие документы: 1. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, 2. Документы, подтверждающие право собственности (пожизненного владения или постоянного бессрочного пользования) на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 3. Документ, подтверждающий обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство и ввод объекта самовольного строительства 4. Схема границ земельного участка, с указанием расположенного на нем объекта самовольного строительства, 5. Заключение о соответствии самовольной постройки строительным, техническим нормам и правилам, 6. Заключение о соответствии самовольной постройки требованиям документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки, 7. Заключение о соответствии самовольной постройки требованиям пожарной безопасности, 8. Заключение о соответствии самовольной постройки требованиям санитарно-эпидемиологических норм, 9. Сведения из Россреестра об отсутствии зарегистрированных прав на самовольную постройку, 10. Документы, подтверждающие строительство самовольной постройки за счет средств или при помощи средств истца (договор, квитанции и др.) 11. Государственная пошлина, 12. Согласие смежных землепользователей (если самовольная постройка расположена в непосредственной близости от их земельного участка), 13. Согласование с ресурсоснабжающими организациями, если производились работы, требующие подключение к сетям водоснабжения и газоснабжения. Также информируем, что частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривается административная ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. По возникающим вопросам Вы можете обратиться в управление подготовки разрешительной документации Департамента градостроительства городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 132 или по тел.: 242-04-09, 242-48-43, 242-31-05.
наверх