Выбрать дату в календаре

Администрация

городского округа Самара

Прокуратура г. Чапаевска разъясняет, что делать, если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию


Дата: 06.05.2019 13:28

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке:

· права собственности на объект недвижимости;

· права собственности на объект незавершенного строительства;

· права на долю в общей долевой собственности.

Также по требованию дольщика сделка с застройщиком может быть признана недействительной, если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка. В этом случае, дольщику необходимо потребовать возврата выплаченных средств, а также процентов в двукратном размере и возмещения причиненного ущерба.

Законом на застройщика возложена обязанность по уплате неустойки (пени) в следующих случаях, если:

- он нарушил сроки передачи объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

- он нарушил срок устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, если:

· застройщик нарушил требования к качеству объекта строительства или не устранил недостатки в строительстве в разумный срок;

· срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца;

· застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства.

Кроме того, договор долевого участия может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, если:

- объект долевого строительства не передан дольщику в установленный срок;

- существенно изменена проектная документация, изменилось назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта долевого строительства.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть уплаченную дольщиком в счет цены договора денежную сумму, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере.

Также, дольщик вправе потребовать компенсацию морального вреда при нарушении его прав (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

 

Информацию подготовил прокурор

города Чапаевска Самарской области

Махов Алексей Викторович

наверх